華夏經緯北京

1、上海市物業管理行業非主營業務收入增長快

根據上海市物業管理行業協會發布的數據，2019年上海市物業管理行業營業總收入約為1255億元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP總量約3.29%。其中主營業務收入799.40億元，同比增加約0.5%，非主營業務收入456.02億，增長近3倍。

2、上海市物業管理總建筑面積不斷增長

2019年上海市住宅建筑面積新增1374萬平方米，達到6.89億平方米，非住宅建筑面積新增1182萬平方米，達到6.06億平方米，住宅和非住宅占比分別為53.2%和46.8%。

2019年，上海市物業管理總建筑面積中，住宅類管理面積6.73億平斱米，管理覆蓋率為97.7%，非住宅類管理面積3.76億平斱米，管理覆蓋率為62.1%。數據表明，上海市物業管理覆蓋率保持逐年微幅增長的趨勢。

3、上海市居住小區以商品房為主

2019年，上海市共有居住小區約1.3萬個。其中商品房6843個(占比53.1%)，售后公房1896個(占14.7%)，系統和直管公房1338個(占10.4%)。

4、上海市外包人員總量有所降低

在行業整體人員增加的背景下，2019年上海市從業人員總量為90.1萬人，外包人員總量降低，主要是秩序維護工種的人員大幅降低。同時，隨著物業服務企業轉型升級的深入推進，包含多種經營人員在內的其他服務類崗位數量得到迅速增加，擴充了在職人員的占比。

5、上海市物業管理服務企業數量明顯上升

2019年，上海市在工商注冊且在市房管登記備案的物業企業共5413家。物業管理行業資質的取消之后，導致房地產建設單位、相關工建企業和眾多跨界普通企業，都將物業管理納入經營范圍。

數據統計發現，備案登記企業中有超過1/3的企業未有備案的物業管理項目。上海市物業服務行業市場競爭激烈程度有所提高，中小企業進入風險加劇。